TRÁMITES QUE SE HACEN EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA
Comprar un inmueble lleva su esfuerzo, existen una serie de requisitos y trámites que debemos tener en cuenta antes de meternos de lleno en ello. Os contamos todo lo que necesitaréis saber antes y después la compra de la vivienda.
Tramites de compra de una vivienda:
Antes de proceder a la compra de un inmueble, debes tener toda la documentación al día, como: tu DNI, la Nota Simple, la cédula de habitabilidad o cualquier embargo o deuda anterior que recaiga sobre el inmueble debido al anterior inquilino.
Una vez tengas lo básico deberás de tener en cuenta los siguientes trámites para realizar una inversión de este calibre:
Contrato de arras.
Se trata de un contrato privado en el que comprador reserva un bien muebles o inmueble a cambio de entregarle una cantidad x al vendedor.
Elevación del contrato a escritura pública.
El notario debe asegurarse de que constata el cambio de propietario de la vivienda y de las condiciones que esta venta conlleva.
Pagar impuesto transmisiones patrimoniales.
Este impuesto grava el incremento del patrimonio tras una venta y dependerá de la comunidad autónoma. Se deberá abonar durante los 30 días siguientes a la venta de la misma.
Plusvalía municipal.
El propietario pagará al ayuntamiento la plusvalía en un periodo de 30 días después de la escritura de compra-venta.
Inscripción al registro de la propiedad.
Este trámite es obligatorio y puede ser tramitada por el notario en un periodo de 60 días después de la firma del contrato de venta.
Cambio de titularidad del catastro.
Se debe poner el nombre del nuevo titular en el catastro y será el notario o registrador el que lo comunicará.
Impuesto de bienes inmuebles.
El IBI, se tendrá que pagar anualmente por el titular y la cantidad dependerá de la cuantía de cada ayuntamiento. Se deberá informar del cambio de titular. Puedes leer más sobre este impuesto en nuestro post explicativo.
Contratar los suministros.
El comprador es el que debe hacerse responsable de este trámite, es importante que el administrador sea consciente del cambio de titularidad y que se especifique el cambio de cuenta a la que dirigirán los recibos.
Como podéis ver, son muchos los trámites que se deben tener en cuanta a la hora de comprar una vivienda, por ello, es recomendable buscar la ayuda de un equipo de profesionales que te asegure que todo se va a realizar de forma correcta y sin ningún percance. Cuando tomamos una decisión de este tipo, es importante correr los menores riesgos posibles e ir acompañados de expertos.