QUIERO VENDER MI CASA URGENTEMENTE.
Una casa tarda de media en venderse en España 9 meses, 3 en el caso de Madrid y Barcelona a la luz del último informe de Tinsa, empresa de tasación de la vivienda.
Sin embargo, vender tu casa en 24 horas es posible, solo depende de la oferta y la demanda. Esto, gracias a las herramientas que ofrece la tecnología y las agencias que operan con estas como la proptech, LIVE4INVEST, es posible a día de hoy.
Pero para conseguir esto tenemos que tener unos pasos claros que tendremos que seguir si queremos hacer esto realidad.
La documentación en regla.
El primer paso es tener toda la documentación a mano, porque si no tienes todo en regla y disponible tendrás que esperar a tenerla para vender la casa de manera legal.
¿Qué documentos necesitas?
- DNI de los propietarios del inmueble.
- El Registro de la propiedad.
- Fotocopia del documento de venta anterior del inmueble.
- El último recibo del IBI.
- Tasación de la vivienda.
- Certificado de solvencia con la comunidad de propietarios que prueba que no tienes contraída ninguna deuda.
- Cédula de habitabilidad que demuestra que la vivienda está lista para habitar junto con el certificado energético que básicamente prueba que funciona la luz, el agua, el gas y la electricidad.
Tras tener todos los documentos listos, ha llegado la hora de publicitar y vender tu casa. Lo fundamental es tener claro el precio, la forma de venderlo y dónde venderlo.
El precio.
Vender tu casa rápido no significa venderla mal. Tienes que saber que lo ideal es ponerla al precio de mercado. Si lo pones más cara de lo que toca, puede que tengas suerte pero tardarás mucho más en venderla y tampoco tienes garantías de que al final lo consigas.
¿De qué depende el precio de mercado de tu vivienda en particular? Del precio del metro cuadrado, que a su vez depende de la ubicación de la vivienda en un determinado barrio, deberías consultar a profesionales del sector informados del valor y venta de la zona para asegurarte. A este precio de base se le suma la calidad de la vivienda, es decir, las reformas y mejoras recientes que revalorizan el valor de la vivienda.
Para hacerte una idea, puedes visitar nuestra calculadora online, para saber más o menos el valor actual de tu vivienda en el mercado.
¿Vale la pena reformar el piso?
La respuesta rápida es no. Los compradores suelen querer una casa en la que poder habitar, y ya está. Los pocos compradores que la quieren comprar para reformar, buscan encontrar el precio más bajo del mercado, pues su interior es revenderla remodelada a un precio mucho mayor. Dicho esto, no vale la pena hacer grandes reformas, y menos con el tiempo del que dispones, pero sí hacerla lo más habitable y acogedora posible, adecentar la casa lo máximo posible.
LA FORMA DE VENDERLO: Poner la casa a punto.
La máxima es que el comprador se pueda ver viviendo en la casa, si lo consigues la venta ya está hecha. Hay que despersonalizar lo máximo posible, y para ello la regla es que menos es más, pues así el comprador rellenará mentalmente los huecos con sus cosas.
Para ello hay que limpiar a fondo la casa, y quitar todos los trastos, así también se verá mucho más espaciosa e iluminada. Por supuesto y por descontado, eliminar humedades, reparar las cosas rotas etc.
La idea es enseñar el potencial de la casa. Recuerda que se vende sin muebles, pero la idea es que el vendedor piense si la decoro bien la puedo dejar así de bonita como la vi al comprarla.
Hay que motivar al comprador, si la vendes a precio de mercado tienes que ofrecerle algún valor añadido para incentivarle a comprarla lo antes posible. Ver en vivo y en directo lo acogedora y propia que puede llegar a ser tu casa en concreto [su futura casa] puede ser ese valor diferencial. Algunos expertos estiman que, en el caso de reparaciones menores, una inversión de 1.000 euros puede significar una diferencia en el precio de venta de hasta 6.000 euros.
El siguiente paso sería una buena sesión audiovisual a la vivienda. Tanto de fotografías, como de vídeos e incluso si puedes, sesiones 360º harán que tu piso se vea mucho mejor. Recuerda que en las fotos se vea lo más luminosa, arreglada y ordenada posible. Si estas sesiones las realizan especialistas podrás vender tu piso mucho más rápido y hasta valorizarlo en más.
¿DÓNDE VENDERLA? PORTALES INMOBILIARIOS Y PROPTECHS.
Cuanta más visibilidad tenga tu vivienda, antes conseguirás venderla. Nosotros te aconsejamos que si, de verdad quieres venderla lo antes posible, recurras a profesionales que te aconsejen, asesoren y guíen durante este proceso. Venderla uno mismo es posible, pero seguramente pierdas más haciéndolo solo que si lo recorres acompañado de profesionales como LIVE4INVEST.
Ellos no solo realizarán todas las sesiones audiovisuales, también lo publicarán en los principales portales, nacionales e internacionales y se lo harán llegar a su red de inversores para que puedas venderlo en el mínimo de tiempo posible, pero sin que eso afecte al precio final de la vivienda. Pregúntanos sin compromiso y nuestros asesores estarán encantados de ayudarte.