¿Puedo comprar un piso con inquilinos dentro?
Lo primero que debes saber es que comprar piso con inquilino es posible y totalmente legal. Se les llama vivienda “bicho”, y con este nombre tan feo ya verás como la compra del inmueble y la gestión con el comprador y el inquilino no es ni la mitad de fea, e incluso puede suponer una ventaja. Pero, hay una serie de consideraciones que tienes que tener en cuenta. No te preocupes, ¡porque no es difícil!
A la hora de comprar un piso con inquilino lo primero que se te viene a la mente es: ¿Qué hago con el inquilino? ¿Me va a pagar?, ¿Lo puedo echar? Ya verás como no hace falta tomar una solución tan drástica.
LA PROTECCIÓN DEL INQUILINO
Si cuando el propietario del piso firmó el contrato de alquiler con el inquilino, lo inscribió en el Registro de la Propiedad, el inquilino [al igual que el propietario] tendrá garantizado unos derechos. ¿Qué derechos? Por las Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino tendrá preferencia tanto como para comprar el piso del que es habitante por un tiempo como para agotar el tiempo que le queda viviendo en el piso hasta que venza en el contrato de alquiler.
¿En qué te beneficia a ti el Registro de la Propiedad? Ahí puedes informarte de la situación del inmueble, es decir si tiene arrendamientos inscritos (inquilinos), gravámenes o cualquier otro tipo de carga. Básicamente te permite saber lo que estás comprando realmente.
COMPRAR PISO CON INQUILINO INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Se puede. Si el propietario quiere poner en venta la casa, y el inquilino en un plazo de 30 días naturales no muestra intenciones de querer comprarla, otra persona, como tú, puede hacerlo. Si lo compras, pasas a tener los mismos derechos que tenía el anterior propietario: no puedes echar al inquilino, pues hay un contrato en vigor pero pasas a recibir la mensualidad del alquiler. Cuando el contrato de alquiler vence eres libre de realquilárselo a la misma persona, alquilárselo a otra diferente o hacer uso y disfrute personal de ella.
Esto puede ser una ventaja, si tu idea era comprar el piso para ponerlo en alquiler, no tendrás ni que buscar inquilino, porque ya viene con la casa. La compra del inmueble supone una inversión de la que percibirás ganancias.
COMPRAR PISO CON INQUILINO NO INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
No es de obligación legal inscribirlo. Es aconsejable porque ofrece ventajas a arrendador y arrendatario pero se puede alquilar un inmueble sin necesidad de registrar que ha sido alquilado. En este caso, el propietario, como dueño de la casa tiene todos los derechos. Puede poner su casa en venta cuando quiera y puede finalizar el contrato de alquiler de forma anticipada. En caso de venta de un inmueble con contrato de alquiler no inscrito en el Registro, el inquilino dispondrá de 3 meses para dejar el piso. En caso de no hacerlo se podrán tomar cartas legales en el asunto.
En cualquier caso, esto no suele pasar, y cuando compras una vivienda con inquilino el propietario avisa de las circunstancias de compra, es decir, que hay un inquilino viviendo en la casa, para que puedas tomar la decisión con toda la información disponible.
Si es tu caso, o quieres comprar un piso con inquilino para asegurar la rentabilidad desde el minuto uno ¡avísanos! Tenemos muchos de ellos con estas condiciones y te asesoraremos durante todo el proceso sobre qué necesitas hacer.